Wie viel kostet es, ein Haus in Japan zu kaufen: Analyse der neuesten Daten zu Immobilienpreisen und beliebten Trends im Jahr 2024
In den letzten Jahren haben japanische Immobilien aufgrund der relativ niedrigen Immobilienpreise und der stabilen Kapitalrendite die Aufmerksamkeit einer großen Zahl ausländischer Investoren auf sich gezogen. In diesem Artikel werden aktuelle Themen und strukturierte Daten aus dem gesamten Internet der letzten 10 Tage kombiniert, um Ihnen eine detaillierte Analyse der Immobilienpreise, der Kaufkosten für Eigenheime und der neuesten Markttrends in verschiedenen Regionen Japans zu bieten.
1. Vergleich der Immobilienpreise in japanischen Großstädten (Daten für 2024)
| Stadt | Durchschnittlicher Wohnungspreis (Yen/㎡) | Durchschnittspreis eines Einfamilienhauses (japanischer Yen) | Veränderung gegenüber dem Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Tokio (23 Bezirke) | 1.200.000 | 65.000.000 | +3,5 % |
| Osaka (Stadtzentrum) | 850.000 | 45.000.000 | +2,1 % |
| Kyoto | 780.000 | 50.000.000 | +4,2 % |
| Fukuoka | 600.000 | 38.000.000 | +5,0 % |
| Sapporo | 550.000 | 32.000.000 | +1,8 % |
2. Angaben zu den Nebenkosten beim Hauskauf
| Gebührenart | Preis/Betrag | Beschreibung |
|---|---|---|
| Vermittlungsgebühr | 3 % des Hauspreises + 60.000 Yen | gesetzliche Grenze |
| Stempelsteuer | 10.000-600.000 Yen | Gebühr basierend auf der Vertragssumme |
| Zulassungssteuer | 0,4 % des Hauspreises | Gebühren für die Eigentumsübertragung |
| Anlagevermögensteuer | 1,4 % des Schätzpreises | jährliche Zahlung |
3. Analyse aktueller populärer Trends
1.Die Auswirkung der Yen-Abwertung: Der aktuelle Wechselkurs des japanischen Yen ist auf einem historischen Tiefstand und die tatsächlichen Kosten für japanische Immobilien, die auf US-Dollar oder RMB lauten, sind um 20–30 % gesunken, was die Nachfrage ausländischer Käufer ankurbelt.
2.Beliebte Touristenstadt: Mit der Erholung der japanischen Tourismusbranche ist die Kapitalrendite für kurzfristige Mietwohnungen in Kyoto, Osaka und anderen Orten deutlich gestiegen, wobei die durchschnittliche Rendite 5-7 % erreicht.
3.Vorstadtimmobilien heizen sich auf: Die Beliebtheit der Fernarbeit hat dazu geführt, dass die Immobilienpreise in Gegenden um Tokio (wie Yokohama und Chiba) jährlich um 8 % gestiegen sind, mit offensichtlichen Kosteneffizienzvorteilen.
4.Günstige Richtlinien: Die japanische Regierung plant, die Aufenthaltsvoraussetzungen für Ausländer im Jahr 2024 zu lockern, und diejenigen, die ein Haus im Wert von 50 Millionen Yen oder mehr kaufen, können ein Betriebs- und Verwaltungsvisum erhalten.
4. Anlageberatung
•Belegungsmöglichkeit: Wir empfehlen Fukuoka oder Sapporo. Sie können eine möblierte 80㎡-Wohnung für 20 Millionen Yen kaufen und die Lebenshaltungskosten sind 40 % niedriger als in Tokio.
•Mietinvestition: Der Preis für eine 30㎡-Wohnung im Stadtteil Shinsaibashi in Osaka beträgt etwa 25 Millionen Yen, und die monatliche Miete kann 120.000 bis 150.000 Yen erreichen.
•Risikowarnung: Seien Sie sich möglicher kurzfristiger Preisschwankungen nach der Osaka Expo 2025 bewusst
5. Zeitplan für den Hauskaufprozess
| Bühne | Zeitaufwändig | Wichtige Themen |
|---|---|---|
| Hausauswahl und Unterzeichnung | 1-2 Monate | Eine Besichtigung vor Ort oder eine Videobesichtigung ist erforderlich |
| Kreditgenehmigung | 3-6 Wochen | Ausländer können bis zu 50 % Kredit aufnehmen |
| Lieferung von Eigentumsrechten | 2-4 Wochen | Beglaubigung und Steuererklärung erforderlich |
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der japanische Immobilienmarkt deutliche regionale Differenzierungsmerkmale aufweist. Von High-End-Wohnungen mit jeweils über 100 Millionen Yen im Kerngebiet von Tokio bis hin zu kostengünstigen Residenzen mit weniger als 20 Millionen Yen in lokalen Städten stehen Investoren mit unterschiedlichen Budgets vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Es wird empfohlen, vor dem Kauf eines Hauses eine professionelle Agentur zu konsultieren, um die Haltekosten und potenziellen Renditen vollständig abzuschätzen.
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