Wie wäre es mit der Gemeinde Pudong Zhuyuan? Umfassende Analyse aktueller Trendthemen und Wohnerfahrungen
In den letzten 10 Tagen ist die Pudong Zhuyuan Community zu einem der heißen Themen in den sozialen Medien und lokalen Foren geworden. Als altes Wohngebiet in der Pudong New Area hat die Gemeinde Zhuyuan aufgrund ihrer geografischen Lage, der unterstützenden Einrichtungen und der Vorteile bei den Immobilienpreisen für breite Diskussionen gesorgt. Dieser Artikel beginnt mitEntwicklung der Immobilienpreise, unterstützende Einrichtungen, Bewertungen der Bewohner und aktuelle aktuelle ThemenVier Dimensionen, die strukturierte Daten nutzen, um Ihnen eine umfassende Analyse zu ermöglichen.
1. Immobilienpreis und Mietmarktentwicklung (Daten der letzten 10 Tage)
| Index | Zahlenwert | Monatliche Veränderung |
|---|---|---|
| Durchschnittspreis von Gebrauchthäusern | 68.000 Yuan/㎡ | ↑1,2 % |
| Miete für ein Schlafzimmer | 4500 Yuan/Monat | Wohnung |
| Miete mit drei Schlafzimmern | 7500 Yuan/Monat | ↑3,4 % |
| Anzahl der Einträge | 23 Sätze | ↓8 % |
Daten zeigen, dass die Gemeinde Zhuyuan zum inneren Ringabschnitt von Pudong gehörtPreisdepression15–20 % niedriger als bei umliegenden Neuprojekten. Aufgrund der erwarteten Eröffnung der Metrolinie 14 ist die Zahl der Hausbesichtigungen in letzter Zeit deutlich gestiegen.
2. Bewertung unterstützender Einrichtungen (Einwohnerbefragungsdaten)
| Projekt | Bewertung (5-Punkte-Skala) | Bemerkung |
|---|---|---|
| Schienenverkehr | 4.2 | 10 Minuten zu Fuß von der Linie 6/9 entfernt |
| Bildungsressourcen | 3.8 | Entsprechende Zhuyuan-Grundschule (Bezirksschlüssel) |
| Geschäftsunterstützende Einrichtungen | 4.5 | 3 große Einkaufszentren im Umkreis von 500 Metern |
| medizinische Ressourcen | 4,0 | 3 Krankenhäuser der Klasse A im Umkreis von 2 Kilometern |
| Gemeinschaftsumgebung | 3.5 | Früher gebaut |
3. Aktuelle heiße Ereignisse
1.Renovierungsplan für die alte Gemeinde: Das Pudong New Area Housing and Urban-Rural Development Bureau gab die Renovierungsliste für 2024 bekannt und die Gemeinde Zhuyuan wurde in das vorrangige Projekt zur Installation von Aufzügen aufgenommen, was heftige Diskussionen unter den Grundstückseigentümern auslöste.
2.Kontroverse um Müllsortierung: Ein Anwohner hat auf Douyin ein Video gepostet, in dem er über die unvernünftige Umgebung des Müllraums nachdenkt, das an einem einzigen Tag mehr als 500.000 Mal angesehen wurde.
3.Das Internet-Promi-Catering hat Einzug gehalten: Das neu eröffnete „Panda Coffee“ am Ende der Community ist zu einem Check-in-Punkt geworden und das wöchentliche Suchvolumen von Dianping stieg um 320 %.
4. Echte Bewertungen der Bewohner
| Bewertungstyp | Anteil | Typische Nachricht |
|---|---|---|
| Bequemer Transport | 68 % | „Die Fahrt mit der U-Bahn nach Lujiazui dauert nur 15 Minuten.“ |
| Der Zimmertyp ist alt | 45 % | „Häuser aus dem Baujahr 1998 weisen hohe Wohnungserwerbsquoten, aber veraltete Bausubstanz auf.“ |
| Immobilienverwaltung | 32 % | „Die Reinigung erfolgt nicht pünktlich, aber die Gebühr ist wirklich günstig“ |
| Bequemes Leben | 87 % | „Wir haben alles von Lebensmittelmärkten über Supermärkte bis hin zu Milchteeläden“ |
5. Beratung zum Hauskauf
1.Geeignet für die Menge: Junge Büroangestellte mit begrenztem Budget, Familien mittleren und älteren Alters, die Wert auf die Lage legen.
2.Investitionswert: Die kurzfristige Verbesserung wird voraussichtlich positiv sein, es sollte jedoch auf die verbleibenden Jahre der Eigentumsrechte geachtet werden (meist 45-50 Jahre).
3.Wichtige Punkte zum Ansehen: Überprüfen Sie den Alterungszustand der Rohre und bestätigen Sie, ob dies im Plan zur Installation eines Aufzugs enthalten ist.
Zusammengenommen verlässt sich die Zhuyuan-Gemeinschaft aufAusgereifte unterstützende Einrichtungen und kostengünstige VorteileDie Aufmerksamkeit nimmt im aktuellen Marktumfeld weiter zu. Hauskäufer müssen jedoch das Sanierungspotenzial alter Gemeinden und die vorhandenen Hardwarebedingungen abwägen und es wird empfohlen, Entscheidungen nach Besichtigungen vor Ort zu treffen.
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